Proveri plac pre kupovine
Da li se plavi? Koliko je nagnut i koliko sunca dobija? Izlazi li na put? Ima li divlju deponiju u blizini? Šta se menjalo oko njega poslednjih pet godina? Izveštaj na osnovu satelitskih i javnih podataka.
Stiže na mejl za 2–3 radna dana · plaćaš karticom, odmah
- 5+ godina istorije placa
- PDF na mejl za 2–3 radna dana
- snimci evropskih satelita i javni registri
Šta izveštaj sadrži
Obilazak pokazuje kakav je plac tog dana. Izveštaj pokazuje kakav je bio godinama unazad — kad padne kiša, kad nadođe voda, kad se nešto sagradi u blizini. Treba ti i jedno i drugo.
Voda i plavljenje
Koliko je često površina bila pod vodom, po satelitskim snimcima od 1984. do 2021, i kolika se voda očekuje jednom u sto godina. Satelit fotografiše odozgo, pa poplava sakrivena oblacima — ili ona koja se povuče za dan — može da promakne. Zato uz vodu viđenu na snimcima ide i evropska procena plavnih zona, koja ne zavisi od vremena na dan snimanja.
Teren i sunce
Nagib — prosek, tipična vrednost i raspon — na koju stranu teren gleda, visinska razlika preko placa, i koliko sunčevog zračenja dobija u odnosu na ravan teren. Računa se iz javne mape nadmorskih visina, koja teren opisuje kvadratima od oko 25 m: za veći plac pouzdano, za mali gradski daje sliku padine na kojoj leži.
Pristup i put
Najbliži put i da li plac izlazi na njega, koliko izlaza ima i da li je uglovna parcela. Plac bez izlaza na put je drugačiji plac — a to se sa fotografije iz oglasa ne vidi.
Šta smeta u blizini
Divlje deponije u krugu od 3 km, pa kamenolom, prečistač, industrija i pruga. Za svaku smetnju važi svoj krug, jer kamenolom na 800 m se čuje i oseti, a groblje na istoj udaljenosti ne znači ništa.
Istorija korišćenja
Šta je na parceli rađeno poslednjih pet godina, po zelenilu na satelitskim snimcima: da li se obrađuje, kosi, ili stoji zapušteno. Prodavac to zna; iz oglasa se ne vidi.
Promene u okruženju
Poređenje najstarijeg i najnovijeg snimka bez oblaka: gde je oko placa zelenilo oslabilo — gradnja, seča, iskop — a gde ojačalo. Ono što se danas vidi sa terase ne mora da bude tu sutra.
Na prvoj strani je rezime: svaka stavka sa svojom ocenom, i sivo tamo gde podatka nema. Iza nje idu detalji po stavkama, snimak placa u dve razmere i mape, a na kraju vodič šta još da proveriš pre kupovine. Tvoj izveštaj nosi tvoju parcelu i datum izrade.
Šta izveštaj nije
- Nije pravni dokument i ne zamenjuje uvid u katastar.
- Ne govori ko je vlasnik, ima li tereta, hipoteke ili spora.
- Ne govori šta smeš da gradiš — to je stvar plana i dozvola.
- Ne meri rizik od klizišta. Meri nagib — a strmina je uslov, ne uzrok: klizište zavisi i od geologije, vode u tlu i ranijih pomeranja, što se sa satelita ne vidi. Izveštaj ti kaže gde to da proveriš.
- Ne zamenjuje geomehanički elaborat ako već znaš da ćeš graditi.
- Ne vidi sitne detalje: snimak je podeljen na kvadrate od 10 m, pa se ograde, bunari i pojedinačna stabla ne raspoznaju.
- Za plac manji od oko 0,3 ha stane u svega nekoliko takvih kvadrata — tada izveštaj govori više o okolini nego o samoj parceli. Ako je tvoj plac takav, piši nam pre narudžbine i reći ćemo ti da li ti se isplati.
Kaže ti šta zemlja i okolina rade. To je deo koji advokat i geometar neće pogledati, a koji se najskuplje plaća kad se propusti.
Jedan izveštaj, jedna odluka
Svaka sledeća lokacija u istoj narudžbini €19.
- Rezime sa ocenom po svakoj stavci
- Tragovi plavljenja od 1984. do danas
- Nagib, osunčanost i visinska razlika
- Izlaz na put i uglovna parcela
- Divlje deponije i smetnje u krugu od 3 km
- Istorija korišćenja i promene u okruženju
Stiže na mejl za 2–3 radna dana · plaćaš karticom, odmah
- Stiže na mejl za 2–3 radna dana od plaćanja.
- Svaka katastarska parcela dobija svoj izveštaj, i kad su susedne. Tako svaki nosi svoj broj parcele i svoje granice — a ti ga možeš proslediti odvojeno.
- Cena koju vidiš je konačna. Nema naknadnog obračuna ni doplate.
- Više od 5 lokacija u jednoj narudžbini? Piši nam — za agente nekretnina i investitore radimo drugačije.
Prodaješ nekretnine? Uz oglas ide kraća verzija — jedna strana samo o okolini, €15 po parceli i jeftinije u seriji.
Pogledaj šta dobijaju agenti nekretninaJoš uvek biraš plac? Ostavi mejl.
Ostavi mejl i javimo se kad krene. Bez obaveze i bez naplate.
Ono što nas najčešće pitaju
Treba li mi broj parcele?
Katastarsku opštinu i broj parcele — to je sve. Parcelu nađemo u katastru sami. Ako broj ne znaš, ili katastar parcelu vodi drugačije nego što je na terenu, nacrtaš granicu na mapi u par klikova. Ako se broj i opština ne slože u jednu parcelu, javljamo ti se pre nego što uradimo išta.
Mogu li da naručim za više parcela odjednom?
Možeš, i jeftinije je: prva lokacija €29, svaka sledeća €19. Parcele mogu biti u različitim katastarskim opštinama — dodaješ ih koliko treba, do 5 u jednoj narudžbini.
Za koliko dana stiže izveštaj?
Za 2–3 radna dana od plaćanja, na mejl. Ako nam za tvoj plac zatreba više vremena, javimo ti pre nego što rok istekne — a dok ti gotov izveštaj ne stigne, možeš da odustaneš i vraćamo ti novac.
Da li ovo zamenjuje advokata i geometra?
Ne, i ne pokušava. Oni proveravaju papire i granice; mi proveravamo šta zemlja radi kroz godine. Jedno bez drugog ostavlja rupu.
Odakle vam podaci?
Iz snimaka evropskih Sentinel satelita, mape nadmorskih visina Copernicus, evidencije voda Zajedničkog istraživačkog centra EU, OpenStreetMap-a i otvorenih podataka Republike Srbije. Ništa što nije javno — samo spojeno na jedno mesto i pročitano umesto tebe.
Šta ako izveštaj pokaže nešto loše?
Onda si za cenu jednog izveštaja saznao ono što bi te inače koštalo mnogo više. Ne dajemo ocenu „dobar plac / loš plac“ — dajemo nalaze, a odluku donosiš ti, po tome koliko ti koja stavka znači.
Kako se plaća?
Naručiš na stranici za narudžbinu i platiš karticom odmah — iznos koji vidiš pre plaćanja je konačan. Račun ti stiže na mejl, a izveštaj posle provere parcela.
Kupuješ da bi gradio ili čuvao? Parcelu možeš pratiti i posle kupovine — satelit javlja kad se na njoj nešto promeni.
Pogledaj nadzor parcele