Proveri plac pre kupovine
Da li se plavi? Koliko je nagnut i koliko sunca dobija? Izlazi li na put? Ima li divlju deponiju u blizini? Šta se menjalo oko njega poslednjih pet godina? Izveštaj na osnovu satelitskih i javnih podataka.
Izveštaj još nije u prodaji — pišemo ti čim bude.
- 5+ godina istorije placa
- PDF na mejl za 2–3 dana
- Sentinel-2 i javni registri
Izveštaj je u završnoj fazi izrade. Sloj terena već radi; proveravamo kvalitet podataka o plavljenju pre nego što bilo šta naplatimo. Ostavi mejl i javimo se prvi dan kad bude spreman.
Šta izveštaj sadrži
Plac se gleda dvaput: jednom kad ga obiđeš po lepom vremenu, i jednom kad vidiš šta radi tokom cele godine. Ovo je ono drugo.
Voda i plavljenje
Koliko je često površina bila pod vodom, po satelitskim snimcima od 1984. do 2021, i kolika se voda očekuje jednom u sto godina. Snimci su optički, pa poplava sakrivena oblacima — ili ona koja se povuče za dan — može da promakne. Zato uz osmotrenu vodu ide i evropski model plavnih zona, koji ne zavisi od vremena na dan snimanja.
Teren i sunce
Nagib — prosek, medijana i raspon — na koju stranu teren gleda, visinska razlika preko placa, i koliko sunčevog zračenja dobija u odnosu na ravan teren. Računa se iz javnog visinskog modela, čiji je piksel oko 25 m: za veći plac pouzdano, za mali gradski daje sliku padine na kojoj leži.
Pristup i put
Najbliži put i da li plac izlazi na njega, koliko izlaza ima i da li je uglovna parcela. Plac bez izlaza na put je drugačiji plac — a to se sa fotografije iz oglasa ne vidi.
Šta smeta u blizini
Divlje deponije u krugu od 3 km, pa kamenolom, prečistač, industrija i pruga. Svaka smetnja ima svoj prag udaljenosti, jer kamenolom na 800 m se čuje i oseti, a groblje na istoj udaljenosti ne znači ništa.
Istorija korišćenja
Šta je na parceli rađeno poslednjih pet godina, po vegetaciji sa satelita: da li se obrađuje, kosi, ili stoji zapušteno. Prodavac to zna; iz oglasa se ne vidi.
Promene u okruženju
Poređenje najstarijeg i najnovijeg čistog snimka: gde je oko placa vegetacija oslabila — gradnja, seča, iskop — a gde ojačala. Ono što se danas vidi sa terase ne mora da bude tu sutra.
Na prvoj strani je rezime: svaka stavka sa svojom ocenom, i sivo tamo gde podatka nema. Iza nje idu detalji po stavkama, snimak placa u dve razmere i mape, a na kraju vodič šta još da proveriš pre kupovine. Tvoj izveštaj nosi tvoju parcelu i datum izrade.
Šta izveštaj nije
- Nije pravni dokument i ne zamenjuje uvid u katastar.
- Ne govori ko je vlasnik, ima li tereta, hipoteke ili spora.
- Ne govori šta smeš da gradiš — to je stvar plana i dozvola.
- Ne meri rizik od klizišta. Meri nagib — a strmina je uslov, ne uzrok: klizište zavisi i od geologije, vode u tlu i ranijih pomeranja, što se sa satelita ne vidi. Izveštaj ti kaže gde to da proveriš.
- Ne zamenjuje geomehanički elaborat ako već znaš da ćeš graditi.
- Ne vidi sitne detalje: piksel je 10 m, pa se ograde, bunari i pojedinačna stabla ne raspoznaju.
- Za plac manji od oko 0,3 ha stane u svega nekoliko piksela — tada izveštaj govori više o okolini nego o samoj parceli. Ako je tvoj plac takav, piši nam pre porudžbine i reći ćemo ti da li ti se isplati.
Kaže ti šta zemlja i okolina rade. To je deo koji advokat i geometar neće pogledati, a koji se najskuplje plaća kad se propusti.
Jedan izveštaj, jedna odluka
Svaka sledeća lokacija u istoj narudžbini €19.
- Rezime sa ocenom po svakoj stavci
- Tragovi plavljenja od 1984. do danas
- Nagib, osunčanost i visinska razlika
- Izlaz na put i uglovna parcela
- Divlje deponije i smetnje u krugu od 3 km
- Istorija korišćenja i promene u okruženju
Izveštaj još nije u prodaji — pišemo ti čim bude.
- Stiže na mejl za 2–3 radna dana od porudžbine.
- Svaka katastarska parcela dobija svoj izveštaj, i kad su susedne. Tako svaki nosi svoj broj parcele i svoje granice — a ti ga možeš proslediti odvojeno.
- Cena koju vidiš je konačna. Nema naknadnog obračuna ni doplate.
- Više od 5 lokacija u jednoj narudžbini? Piši nam — za agente nekretnina i investitore radimo drugačije.
Prodaješ nekretnine? Uz oglas ide kraća verzija — jedna strana samo o okolini, €15 po parceli i jeftinije u seriji.
Pogledaj šta dobijaju agenti nekretninaJoš uvek biraš plac? Ostavi mejl.
Ostavi mejl i javimo se kad krene. Bez obaveze i bez naplate.
Ono što nas najčešće pitaju
Treba li mi broj parcele?
Katastarsku opštinu, broj parcele, i da nam pokažeš koja je — nacrtaš je na mapi u par klikova, ili priložiš izvod iz katastra pa je očitamo mi. Crtanje je brže; izvod je lakši ako si daleko od placa. Ako se broj i opština ne slože u jednu parcelu, javljamo ti se pre nego što uradimo išta.
Mogu li da naručim za više parcela odjednom?
Možeš, i jeftinije je: prva lokacija €29, svaka sledeća €19. Parcele mogu biti u različitim katastarskim opštinama — dodaješ ih koliko treba, do 5 u jednoj narudžbini.
Za koliko dana stiže izveštaj?
Za 2–3 radna dana od porudžbine, na mejl. Ako nam za tvoj plac zatreba više vremena, javljamo ti pre nego što bilo šta naplatiš.
Da li ovo zamenjuje advokata i geometra?
Ne, i ne pokušava. Oni proveravaju papire i granice; mi proveravamo šta zemlja radi kroz godine. Jedno bez drugog ostavlja rupu.
Odakle vam podaci?
Iz snimaka evropskih Sentinel satelita, visinskog modela Copernicus, evidencije voda Zajedničkog istraživačkog centra EU, OpenStreetMap-a i otvorenih podataka Republike Srbije. Ništa što nije javno — samo spojeno na jedno mesto i pročitano umesto tebe.
Šta ako izveštaj pokaže nešto loše?
Onda si za cenu jednog izveštaja saznao ono što bi te inače koštalo mnogo više. Ne dajemo ocenu „dobar plac / loš plac“ — dajemo nalaze, a odluku donosiš ti, po tome koliko ti koja stavka znači.
Kako se plaća?
Naručiš kroz formu i platiš karticom odmah — iznos koji vidiš u formi je konačan. Račun ti stiže na mejl, a izveštaj posle provere parcela.
Kupuješ da bi gradio ili čuvao? Parcelu možeš pratiti i posle kupovine — satelit javlja kad se na njoj nešto promeni.
Pogledaj nadzor parcele